在中国，工程机械行业景气度与房地产市场息息相关，房地产是工程机械最重要的下游之一，在房地产整体遇冷的情况下，工程机械行业景气度难有起色。
瑞银证券今日发布工程机械行业研报表示，疲弱的房地产新开工将压制工程机械设备的销售，固定资产投资增速仍在下滑，对整体行业保持谨慎态度，相对看好徐工机械和恒立油缸，认为这2股将是整体行业承压背景下的一抹亮色。
房地产拖累工程机械销售
瑞银认为，2014年上半年，工程机械下游相关行业(采矿业，建筑业，交通运输、仓储和邮政业，房地产业，水利、环境和公共设施管理业)投资增长喜忧参半。其中，铁路投资累计同比增速继续复苏，增长8.9%，道路投资增长10.9%；但房地产业投资累计同比增速则持续下降至14.1%，较2013年的20.6%下降6.5个百分点。该行测算的相关行业合计投资累计同比增速仅17.1%，较2013年的20.5%下降3.4个百分点，是2013年初以来的最低水平。
从资金面角度来看，在PSL(抵押补充贷款)和政策性银行的推动下，该行预计中长期企业新增贷款仍将维持高位。另一方面，银行风险偏好回升、银行间市场流动性仍然充裕，相对宽松的信贷条件应该仍能支撑下半年经济继续好转。
瑞银着重提到了房地产遇冷对于工程机械行业的不利影响，房地产销售下降，而新开工面积大幅下滑将压制工程机械设备的销售。
2014年上半年，商品房销售面积累计下降6%，销售额下降7%，房屋新开工面积累计同比下降16.5%；房屋施工面积累计同比增长11.3%，增速较2013年的16.1%明显下降。展望2014年下半年，由于2013年下半年商品房销售面积达7.9亿平米，绝对水平较高，因此该行预计下半年销售面积下降幅度有扩大的可能，从而压制开发商的房地产建设活动。
商品房销售金额下滑拖累工程机械销售
行业仍在下滑混凝土机械销量跌幅最大
瑞银表示，行业整体景气度并未好转，下滑之势未改。2013年4月开始，土方机械单月销量增速由负转正，其中挖机销量在2013年四季度实现了超过20%的增长，装载机在8月后亦实现了超过15%的月均销量增长。但进入2014年以来，由于房地产销售及新开工不佳，2014年3月，挖掘机和装载机销量分别下滑8%和4%，结束了11个月的正增长。此后4-7月，跌幅持续扩大，其中7月挖机销量下降27%，装载机销量下滑20%。
挖掘机销量仍在下降
瑞银表示，行业中下滑最严重的莫过于混凝土泵车销量，至今仍未有起色。
2012年下半年以来，混凝土机械行业同比环比均出现较大幅度的下降。从龙头公司三一和中联的表现看，降幅明显，下半年收入分别为93.6/66.9亿元，同比分别下降8.2%/33.6%。与此对应，毛利率亦大幅下降。进入2013年，龙头企业均采取了更为谨慎的营销策略，以控制应收账款的坏账风险，因此，混凝土机械销量继续大幅下滑。2013年下半年，三一重工和中联重科的混凝土机械销售收入仅80亿元左右，而综合毛利率也降至历史低点(分别为12%和21%).
2014年以来，房地产销售和新开工均开始负增长，而混凝土机械中的泵车和搅拌车最主要的下游即来自房地产行业。该行的调研显示，2014年上半年龙头企业的混凝土机械销量下降幅度可能仍在30%以上，该行预计毛利率也将承受压力。该行认为受制于房地产投资的疲弱表现，混凝土机械销量未来三年将仍维持低位。
看好徐工机械和恒立油缸
瑞银认为，房地产行业大周期拐点已经开始出现，未来销量继续高增长的可能性较小，由此带动的房地产新开工及施工量将处于较低水平，因此工程机械行业不存在行业性的机会。从产品分类上，该行预计与基建投资相关度较高的起重机将有更好表现，因此该行看好徐工机械。从未来5-10年看，该行认为核心零部件厂商仍有较大的进口替代机会，看好恒立油缸。
瑞银认为，徐工机械受益基建“微刺激”，房地产影响较小。
徐工机械是国内工程起重机龙头公司，占据50%市场份额，其路面机械、桩工机械与公路、铁路、轨道交通等基建项目关联度较高。而基建作为中央政府“微刺激”的重要发力点，该行预计公司最为受益。
公司于上半年签署了《参股尼加拉瓜发展投资有限公司框架协议》，并且将成为运河工程设备独家供应商，这主要得益于徐工集团丰富的产品种类。根据规划，该运河总投资额超过250亿英镑，该行预计设备投资在10-13%之间，尼加拉瓜运河项目是公司业绩的潜在增长点，若成功实施将明显增厚公司净利润。但该项目存在较大的政治风险和融资风险。
江苏省委常委会上半年讨论通过了《关于全面深化国有企业和国有资产管理体制改革的意见》。该行判断，国企改革的推进可能在两方面促进公司发展：一是集团内优质资产有望继续注入上市公司；二是在管理层持股较低的情况下，有望采取股权激励的模式改善企业经营质量，提高利润率水平。
该行维持公司2014-2016年0.76/0.87/1.06的EPS预测，维持9.6元目标价不变。该行认为，在公司基本面企稳的背景下，运河项目及国企改革的推进有望成为股价的催化剂，维持“买入”评级。
瑞银另外一只看好的股票是恒立油缸。瑞银认为，尽管其挖机油缸销量低于预期，新业务仍在推进之中。
2014年国内挖机销售下降11.2%，其中大/中/小挖机下滑幅度分别为-4.8%/-19.6%/-4.4%；行业低迷导致行业竞争更加激烈，产品价格略有调整，导致公司上半年挖机专用油缸销售收入下降28%。在房地产行业进入下行周期的背景下，该行认为，公司挖机油缸将在低位振荡。
公司新业务仍在投入期，2013年人员数量增长20%，导致费用绝对额仍在上升，同时部分在建工程将逐步转固计提折旧，使公司净利率大幅下降。该行认为，公司在泵阀板块的投入尚未结束，未来在人员及折旧方面的压力仍然较大。
公司小挖液压主泵已经完成试验台性能测试，测试情况良好，目前正在进行耐久性测试；挖掘机8t主阀目前正在进行试验台测试和装机测试，测试结果良好，仍在进行操控性的优化完善之中。该行认为，公司泵阀研发进展较为稳定，未来有望成为公司新的增长点。
该行下调公司2014-2016年EPS预测至0.20/0.23/0.30元(原为0.51/0.60/0.77)，该行看好公司未来泵阀的发展前景，下调目标价至12.5元(原为15元)，对应2014-2016年P/E估值为63/54/42倍。
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