在中国经济逐步减弱对房地产投资依赖的当下，工程机械行业的发展会受到哪些影响？2022年又有何发展前景？
2021年，在房住不炒、租购并举、坚持三稳调控目标指导下，以及“三条红线”为标准对房地产融资管理下，中国房地产全年“前高后低”的走势。而与之息息相关的工程机械行业，走势也大抵相当。
房地产投资前高后低，新开工低迷负增长
据国家统计局数据：1-11月，商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；商品房销售额161667亿元，增长8.5%。在全年整体销售规模创新高下，年内表现为“前高后低”，下半年起销售、投资断崖式下跌进入单月负增长。
而新开工方面，1-11月，房屋新开工面积182820万平方米，下降9.1%。房屋竣工面积68754万平方米，增长16.2%。2021年银行“两道红线”和房企“三道红线”的出台使得房企资金面快速收紧。融资压力下房企房屋新开工面积负增长；而交付大年下竣工面积保持高增长。两者此消彼长下施工面积增速逐月收窄。
与房地产投资密切相关的工程机械行业，销量曲线走势相似。以挖掘机为例，前三月国内销量大幅增长，尤其是3月份大卖，而从4月份开始国内销量开始走低，同比连续9个月下滑，也是一个前高后低的曲线。
房地产新开工面积与工程机械销量具有较强当月相关性。从房地产新开工面积与以挖掘机为代表的工程机械销量数据可以看出，过去10年两大指标走势基本趋于一致，通过对二者不同月份相关性关系进行分析，新开工面积增速与挖掘机销量增速当月相关性系数最高，达到了0.6467。
房住不炒，政策调控稳健发展
党的十九大以来，党中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。2021年，政府工作报告等更是多次重申坚持“房住不炒”定位，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。发展到今天这个时点，应该说，“房住不炒”大的目标实现了，把买房作为主要投资（及投机）标的时代已经过去了。
回顾过去一年，房地产市场总体保持平稳健康发展。但房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升（如恒大暴雷）。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。
可以说，中国经济不再指望房地产的刺激是必然趋势！各地政府也在有序减弱对房地产投资的依赖，其中以海南省为例，房地产投资占GDP的比重从2017年的46%降至2020年的21.9%。
工程机械对房地产投资依赖有一定减弱
一直以来，房地产一直中国最重要的行业之一，贡献并牵动了巨大比例的GDP、税收，直接或间接影响了60余个行业。但中国经济也出现了过于依赖房地产的问题（“房地产化”）。
据相关数据统计，工程机械市场整体需求中其中基础建设与房地产占比综合超60%，以挖掘机为例，基础建设与房地产对挖掘机需求占比分别达40%和35%。其中房地产对混凝土机械和球磨机的需求分别占到50%和20%以上。这些数据虽然并不能准确概括工程机械需求构成，但却也完全概括出房地产这一下游对工程机械的影响之大。
中国房地产市场的迅猛发展是在2000年之后，房地产业的迅速崛起，带动了中国经济的高速增长，也带动了工程机械行业的突飞猛进。而2001-2011年的中国工程机械行业被业内评价为“黄金十年”。这十年里，中国工程机械行业从小到大，从弱到强，企业从名不见经传到进入世界三强，产品从规格单一到基本形成较完整的体系，行业顺应了中国经济发展的时代需求，经历了直线向上、从量的积累到逐步开始追求质的提升的可喜局面。而自2011年以来，国家对房地产的调控重拳频频出击，开始迎来“拐点”，房地产走势回归理性成为必然，工程机械产品销量也受到房地产的调整而有所回落。
而如今，随着中国经济有序减弱对房地产投资的依赖。据相关机构分析，在工程机械的下游需求占比中，房地产的份额也相应发生了降低的趋势。尤其是在经历了漫长的调整期后，工程机械企业正在寻求在基建及新基建的领域拓展。但从中长期来看，房地产依旧是重要需求来源。
2022年展望：政策面支持利好
整体来看，2021年以来，房地产市场面临下行压力，结合近期高层密集对房地产释放的支持信号，政策面迎来转折点将带动2022年房地产市场转暖。
●12月3日，银保监会表示，“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款”。
●专项债发行持续加速，2021年前11月新增专项债合计发行3.48万亿元，完成全年进度的九成，较9月底的六成进度增幅显著，同时，多地正密集申报2022年的专项债项目。
●12月8-10日举行的中央经济工作会议更是强调，“要适度超前进行基础设施建设”。
据证券机构预测，目前房地产融资政策逐渐收紧，各大房企纷纷处于回笼资金将负债的阶段，由于土地款项支付具有滞后性，短期内房地产投资增速将保持强韧性，年内房地产投资复苏趋势将不会受到太大影响。但中长期来看，融资政策收紧的影响将逐步从土地购置向后端传递，未来依靠房地产新开工面积大幅增加拉动工程机械需求的逻辑并不可靠，
综合以上，笔者认为：房地产行业未来将保持低速增长趋势，虽然依旧是工程机械的重要下游，但在中国经济减弱依赖的当下，工程机械企业也在有意识减弱房地产的依赖，将更多需求放在基建、新基建、乡村振兴以及海外市场拓展之上。在2022年政策面支持利好的背景下，房地产对工程机械行业的提振会有，但有限，对于周期拉动不大。
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